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面粉貴過面包？"高溢價"、"數百次舉牌"等信息反映出各地土拍現場競爭激烈，也似乎釋放出土地市場進一步升新埤鄉房屋貸款率利試算溫的信號。
"開發商不是慈善傢，開發商拿地後不可能蓋瞭房子賠錢賣。"一位房地產從業人士向《中國企業報》記者表達自己的擔憂，"面粉比面包貴，這可能嗎？"
庫存下滑
5月9日，上海世博板塊土地拍賣又掀高潮。經過200多輪的競價，世博板塊A09A-02商辦地塊以12.12億元溢價成交，最終樓板價 39932元/平方米，再度刷新黃浦江沿岸E20地塊(E-4-1地塊)36059元/平方米的樓板價，臺企Maxbase Holdings. Limited成為上海新單價地王。
受新國五條細則出臺影響，土地市場在經歷瞭3月的沉靜、4月的冷清後，終於在5月有瞭供應放量的跡象，特別是在北京、上海、廣州等一線城市，土地交易十分活躍，地王紀錄屢屢刷新。
5月6日下午，廣州上演瞭一次土地拍賣盛宴，白雲一塊建築面積14萬礁溪鄉二胎m2的居住用地，吸引多傢房企參與，經過近200輪競拍，佳兆業力壓中海， 以總價18.67億元競得，剔除配建面積，此地塊折合樓面地價約2.56萬元/m2。這創下瞭廣州實施"限地價、競配建"以來的新高，成為區域新"地 王"。
而另一個事實是，來自廣州的最新消息，"限"字政策下，4月市場成交突然下跌並不真實，目前廣州十區大多數項目未拿到預售證，拿到證的項目則人 氣火爆，普遍升價。而5-6月十區1.2萬套的新貨中，也有52%未拿到預售證，供求或失衡。另外，項目中有洋房和別墅，均價便會低於純別墅上報的價格， 從而規避限價的規定。
某研究機構總經理李智將此前為控制房價而出臺"新國五條"形容為"捅瞭一個馬蜂窩"。"這個馬蜂窩並不是不應該捅，時機也是對的，但政策出的意 圖和最後達到的效果是背道而馳的，現在成交和價格都上來瞭，可見這個調控手段並不很高明。"他在《中國地產》預計，在這樣的市場情況下，後面5-7月份間 可能還會有一輪調控。
從4月份以來，房企拿地熱情高漲，多城土地交易價格被刷新，"地王"再現。數據顯示，今年4月全國21個城市經營性用地出讓成交樓面均價為2982元/m2，環比上漲31%，同比上漲高達84%。進入5月份，土地價格上升勢頭仍然猛烈。
或再度推高房價
來自亞豪房地產綜合運營服務機構的統計數據顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬套，現房存量約2.7萬套，整體一手房市場存量 降至60869套。這一數據同比跌幅為25.6%，創下瞭2010年1 月以來的最低水平。北京入市的房產如同流進沙漠的小溪，瞬間就被市場消化，而庫存房產也開始下滑。
一方面是需求的持續釋放，一方面是推盤量的減少，直接導致的結果就是庫存減少。五一期間，南京由於大量新房源的入市，徘徊在"3字頭"的庫存量 終於重新進入4萬套。然而僅過瞭一周多時間，從上周一直至周日，庫存量以逐日遞減的態勢持續下滑，如今已跌至37000多套。庫存量減少在反映需求旺盛的 同時，也意味著控制房價的難度又多一分。
《中國地產》指出，北京等一線城市，城市化已經接近結束，不具備大幅增加供應的可能性。空氣、環境、水、能源、教育、醫療等資源都已經證明瞭北 京、上海、廣州、深圳等一線城市的人口容納能力已經到瞭極限。在這樣的城市，供應不能增加，需求大幅集中，到底是越調越漲，還是越漲越調，似乎無論哪個方 式，都是一個難題。
地王頻現
亞豪監測數據同時顯示，2013年4月，北京市住建委總計批準22張預售許可證。相比於2012年同期，這一數據同比降幅約在18.5%左右。
內容來自sina新聞
地王頻現或倒逼調控新政 庫存下滑再度推高房價
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08062191839.shtml
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